Бизнес земной ноль
Построенные в начале 1970-х годов, башни Всемирного торгового центра оказались огромным стоком, только начинающим предоставлять достаточно денег, чтобы охватить долга в 1980-х годах и не широко рассматривается как стабильный денежный состав до 1990-х годов. Проект в 1 миллиард долларов был более чем двойным ранее оценкам; Он финансировал с долгам без налогов, подкрепленной государственным сектором. Государство Нью-Йорк было намного крупнейшим арендатором, взяв на себя полный 2 миллиона квадратных футов, чтобы помочь заполнить, что в противном случае были бы пустыми этажами.
в течение многих лет, это была предостерегающая история в недвижимости. Свойство может в конечном итоге доказано успешным, но только после десятилетий Compdling и поддержки государственным сектором.
Но история находит способ повторения.
Государственный сектор сейчас Граг наложил себя в положение, чтобы пережить самую финансовую боль, она перенесла поколение назад.
Годовал битва на сайте Всемирного торгового центра между частным разработчиком Ларри Сильверстян, портативной власти, и город, кажется, Окончание, со всеми тремя сторонами, сходящимися на плане, чтобы использовать финансовую поддержку различных источников государственного сектора, чтобы помочь финансированию двух из трех небоскребов, г-н Сильверстян запланирован. Если детали все еще обсуждаются, и переговоры, которые еще не могут сломаться, Он поставил бы сотни миллионов, если бы не миллиарды, дополнительных общественных долларов, поскольку некоторая комбинация авторитета порта, город и государство, вероятно, вернут финансирование на объему 4 млрд. Долл. США. построил башни. Г-н Сильверстейн потребуется использовать сотни миллионов в страховых деньгах и дополнительной столице.
, принятый с 3,1 млрд. Долл. США, принадлежал портам, принадлежал одному мировому торговому центру (ранее башню свободы), в настоящее время растет, Сильверский Сделка, если это действительно зрело, будет означать почти 7 миллионов квадратных футов, или два с половиной империи государственных зданий, построенных в течение нескольких лет на одном сайте - все с единственным частным арендатором на месте,Китай на основе в Пекине Vantone, для относительно тривиальных квадратных футов 190 000 квадратных футов или шести этажей.
Это приходит на вершину предыдущих договоров, в которых федеральные, государственные и городские правительства согласились с многочисленными другими стимулами, включая согласие на Аренда более 2 миллионов квадратных футов на сайте и предлагает более 2 миллиардов долларов в облигации без налогообложения, чтобы принести затраты на финансирование.
Путь к этому пункту - быть на грани дополнительных государственных субсидий Два мировых торжественных башни - было извилистым и трудно бороться, и бокновенные в результате прогресса СИЛЕРСТЕЙНЕЙНИЯ настаивают на том, что чрезмерно сложный дизайн для сайта и финансовой структуры, вырезанной во время бума, заставляет правительство освободить лучшее из многих Плохие варианты.
Но вопросы обоснования в сторону, общий финансовый риск для общественности на сайте в целом, в частности, в собственном правительстве одного Всемирного торгового центра, является огромным. Восстановление может отставать, рецессия могла задерживаться; Арендаторы могли высказать более низкие манхэттен или новые башни Silverstein, так как как минимум два банка-Goldman Sachs и Jpmorgan Chase-Chase, которые ведут к дефолту. (Основная часть любой потери будет упасть на авторитет порта и, скорее всего, обжимает транспортные расходы.)
Это, конечно, не так, как правило, офисные башни обычно создаются. Разработчики, особенно в рецессии, традиционно должны иметь большой частный арендатор в руке, чтобы получить что-либо, кроме посмеяться от кредиторов, а спекулятивные офисные помещения очень редко летают в таком большом масштабе.
Это вызвало опасения Офисные башни могут быть медленными, чтобы арендовать, потенциально тонущие в течение многих лет без достаточно аренды, чтобы даже охватить ипотечные платежи. «Просто строительные офисные здания не значит, что вы создаете рабочие места», - сказал Барри Госин, генеральный директор Brokerage Newmark Knight Frank. «Это не похоже на поле мечты. Мы узнали этот урок раньше. "
Это особенно тревожная концепция в Нижнем Манхэттене. Темные облака собираются по соседству,Как ожидается, скоро увидим огромное количество офисных помещений, без четкого ответа, который наполнит его. Brokerage Jones Lang Lasalle прогнозировал цены на вакансию вакантных вакансий, выйдут до более чем 20 процентов к 2014 году, возглавляя крупные финансовые фирмы с арендой аренды, которые покрывают более 7 миллионов квадратных футов.
Публичная критика торгового центра Есть, несколько любопытно, приглушенный, ограниченный горсткой групп адвокации. Это было не так в 1960-х годах. Опасаясь сбола космоса, отрасль недвижимости в то время возглавляемая арендодателями Сеймур Друд и Лоуренс Вена, была подрезана планом Порт-органа по созданию башен с двумя миллионами квадратных футов и сплотится, чтобы попытаться остановить его общественностью критика и юридические действия.
комментариев