
Портфолиом удар пьяным
"вау", "засмеялся Пит Куллинеи, директор глобальных исследований для реальной аналитики капитала, когда наблюдатель поставил ему этот вопрос. «Позволь мне пылиться с книги. Кто бы представит, что это будет вопрос дня! В целом, портфели более трех или четырех свойств почти не существуют. " P>
mr. Куллинеи смог найти одностороннее право, однопортизуемую транзакцию в Манхэттене в этом году - небольшая распродажа трех многоквартирных домов в январе, за 14,5 млн. Долл. P>
Напротив, январь 2008 года увидели шесть Устройство портфолио Манхэттен продать за 44 миллиона долларов; Портфолио в девяти свойства Manhattan продать за 311 миллионов долларов; Двухстороннее портфолио Манхэттена продается за 20 миллионов долларов; и другая двухсторонняя торговля на 10 миллионов долларов. p>
Вы слышите этот звук долоя? Это смерть без колебаний еще одной практики стрелы. P>
"Феномен портфеля - покупок действительно получил скорость, потому что кредитоспособность текла, как пиво на партии Фрата, - сказал Дэвид Шххтман, старший директор по восточному укреплению. «Сегодня keg пнул». P>
и мальчики frat имеют меньше удачи с дамами? P>
нет. «И сделки размером с укус преобладают», - сказал г-н Шехман. P>
Примеры: Прямо сейчас, Massey Knakal, который сделал значительную нишу для себя в размерах прикуса, это маркетинг 17-строительного портфолио Принадлежность к Партнерам WestBrook. Но, ключевой момент здесь: он маркетинг 17 зданий не как портфель, а в качестве индивидуальных активов. Это портфолио East Village, что партнеры WestBrook купили у Extell в 2007 году за 97,5 млн. Долларов США. P>
Massyey Knakal также продает порции 46-строительного портфолио, принадлежащего Праджу. Источники говорят, что CB Ричард Эллис был первоначально зачислен на рынок портфеля как, ну, портфель. Но тогда Лехман взорвался, и по-прежнему ушел покупатель. Praedium и CBRE согласились, что нельзя больше не было портфолио рынка, а CBRE предложил Прадью перейти к Massey Knakal. P>
Ни Уэстбрук, ни Praedium не комментируют эту статью. НиБудут ли Роберт Кнакал, председатель Masssey Knakal, комментарий к вышеупомянутым заданиям, но он признал, что продажи портфеля больше не являются жизнеспособными. P>
«Причина, по которой свойства продаются отдельно во всех случаях сегодня, потому что Финансирование легко доступно сегодня для малых до среднего размера, - сказал г-н Кнакал. «До 30 миллионов долларов, вы можете получить деньги от сообществ и региональных банков, которые по-прежнему вносит много долга на рынок. И из-за этого мы видели значительный сдвиг в профиле покупателя, где покупатель ушел от местного оператора с институциональным капиталом позади него до индивидуального или семей или семей с высокой чистой стоимостью, которые были инвестированы в течение десятилетий, и они «Инвестируя все свои собственные справедливости». P>
В течение расцвета, инвесторы понравилось портфолио покупки, потому что они предоставили, в словах г-на Шхтмана «Критическая масса». P>
"Если вы Многие могут приобрести много подобного продукта, управляющего тем, что он становится более эффективным », - сказал он. «Проблема в том, что покупатели выплачивают премию для продажи портфеля на основе критической массы и прогнозируемого роста вверх. В наши дни действительны Pro Forma включает в себя некоторую форму негативного роста, явление, которое мы не были свидетелями почти десятилетия ». P>
Другая часть allure Portfolio Salue заключается в том, что домовладельцев домогут получить одеяло Финансирование, заявил, что Питер Хэйос, управляющий директор Группы рынков капитала для Джонса Лэнг Ласал в Нью-Йорке. «Так что в некотором смысле, стоимость портфеля, от точки зрения, была гораздо больше, когда было приобретено как портфель, чем в качестве индивидуальных активов». P>
Благодаря волшению современного финансирования, Затем покупатель мог назначить любой ценность, который он хотел отдельным активам в портфеле. Если он желал, и он часто делал, он мог бы поставить более высокую ценность в неперформерном активе и более низкое значение на выполнении актива. P>
"Следовательно, если он хочет раскрутитьЛучшее управление активом, он мог раскрутить его и показать убыток, а не воздействие капитала », - сказал мистер Хэблеюс. Brilliant! P>
", потому что это было одеяло финансирование, банки не заботились о том, как вы распространяете ценности, - сказал мистер Хэнокс. " P>
p>
комментариев