Рецессия делает Uptown еще более периферические, как цены на строительство, погружение на продажу
Massey Knakal Broker Shimon Shkury - это маркетинг сайта, а в его недавнем отчете о продажах Северного Манхэттана он использовал его как главный пример того, как ценности на сайтах развития в Манхэттене, к северу от 96-й улицы до реки Гарлем, есть (а) стать мурскими, а (б) ухудшиться.
"" Очень трудно фактически комментировать цены на разработку, потому что немногие сайты разработки продавались в 4 квартале 2008 года или квартал 2009 года ", - пишет мистер Шкур Отказ Его лучшее предположение для 97-го уличного участка составляет 148 долларов, соревноваемая квадратная нога, 31 процент от пика.
Если вы думали, что это поразило ... Мистер ШККУРС - это также маркетинг 2304-06 второй авеню, который он цена При 66 долларов сострадавшим квадратный фут, отсев 45 процентов.
не только попросили цены упали в верхнем манхэттене, но так у них есть транзакции через доску, от сайтов разработки в мульти-семью, что-то мистер , ШККУРС атрибут больше для отсутствия поставок, чем требовать.
в первом квартале 2007 года, 15 сайтов развития, продаваемые в Верхнем Манхэттене для объединенного 56,5 млн. Долл. США. В первом квартале 2009 года, всего шесть, для комбинированного (и довольно ничтожного) 11,5 млн. Долл. США. Интересно, что «в то время как рынок развития ранее преобладал разработчикам кондоминиума, сегодняшние покупатели, как правило, пользователи, доступные жилищные разработчики или покупают инвесторы, которые стремятся к Land Bank сегодня с глазом на будущую продажу или развитие», - г-н ШККУРЫ пишет.
Тем временем, в первом квартале 2009 года в первом квартале было всего 11 многоместных многоквартирных сделок, на которые стоит 55,4 млн. Долл. США, по сравнению с 47 в первом квартале 2007 года по сравнению с 47. 491,5 млн. Долларов США.
MR. Шкуры позже рассказал наблюдателю, что одна из причин существует так мало нескольких семейных транзакций, является то, что благодаря устойчивому характеристикам зданий владельцы нет причин, отсутствуют смертью или разводом, продавать. «Верхний Манхэттен - одна из этих областей, где большинство единиц стабилизированы в аренду», - сказал он. «Сценарий денежных потоков остался в основномтоже самое. Так почему же они продавали? »
таунхаусы были также с семи операциями в первом квартале (на общую сумму 9,5 миллиона долларов), по сравнению с 39 в первом квартале 2007 года (50,3 млн. Долл. США). У
Massey Knakal имеет довольно удивительную карту во всех квартальных транзакциях, которые вы можете получить здесь, на стр. 7.
В отчете г-н ШККУРС ожидает еще лучшую возможность покупки для охотников на сделках ,
"[t] вот несколько облаков на горизонте, который будет продолжать указывать давление по снижению цен. К ним относятся рост альтернативных инвестиций (недвижимость или иным образом), неопределенная регулирующая среда и вера в то, что количество зданий на продажу значительно увеличится, поскольку рыночный ролик с ипотечным сбросом, которые запланированы в ближайшие несколько лет. «
Прочитайте весь отчет здесь.
комментариев